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簽了購房合同可以退房嗎

來源:深圳金牌律師網  作者:深圳律師  時間:2017-03-16

  買房是一件非常謹慎小心的事情,想買房的人不會輕易買,也不會輕易退。要是在萬般無奈,簽了購房合同后能不能退房?買房人又會有什么損失呢?

  簽了購房合同,能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形:

  (一)交了定金

  商品房五證齊全,買房人在開盤后選好房源,會和開發商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質,同時也會開收據。

  如果在這之后、簽訂購房協議之前,買房人和開發商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的,導致合同沒有簽成的,買房人可以退房。但是開發商不會退回定金。

  不過,如果雙方在定房協議中,對“定金”退回做了補充條款說明的,可依據協議的約定來主張退還定金。

  (二)已簽訂購房合同

  已經簽訂購房合同,房管局也備過案,但是房子還沒有交付,房產證還沒有辦下來,這個時候買房人想退房,可以先找開發商協商。

  如果雙方能夠協商一致退房的,簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外,還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

  如果雙方不能協商一致,并且買房人執意要退房的,可以正式書面通知開發商要求解除合同,通知到對方,合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

  合同解除后,雙方還需要到房管局注銷備案。

  (三)入住

  入住意味著已經交房,但房產證未辦理的情況下,購房者要求退房,和第二種情況類似,但也有所不同。

  因為交房時,購房者可能已經繳納了稅費、物業費,有的甚至已經裝修了一部分。所以,退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的,協議中還要規定搬離時間。如若商議未果,可以提出仲裁。另外,購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

  (四)房產證辦下來了

  房產證辦下來了,意味著房屋的所有權發生了轉移,再退房,很難實現。

  而且,如果開發商先為買房人墊了款,房產證下來之后,買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的,開發商有權有權買房人退房并承擔違約責任。

  之后,再到房管局辦理房產過戶或注銷手續。

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黃樂樂律師

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